诸多利好！乐山房产新政放大招
日前，乐山市住房和城乡建设局等7部门联合印发《持续促进乐山房地产市场平稳健康发展十九条措施》（以下简称《十九条措施》），从需求端的“降成本、破门槛”，到供给端的“去库存、提品质”，再到保障端的“强监管、稳预期”，打出了一套提振市场信心的本土组合拳。事实上，全国各地在近期都密集出台了房地产相关政策。8月份以来，北京、天津、西安、苏州等地相继发布稳楼市政策，涉及优化住房公积金政策、推动住房“以旧换新”、推进存量商品房收购、发放购房补贴等多个方面。
有受访的业内人士认为，各地持续发力稳楼市，有望进一步改善房地产市场供需关系，推动房地产市场止跌回稳。
随着楼市传统淡季来临，7月份房地产市场基本情况数据转弱。国家统计局数据显示，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降。今年前7个月，新建商品房销售面积同比下降4.0%。
乐山房地产市场也给出了类似的反应。“我们项目自今年开盘以来，一直维持不错的销量。但在进入7月份后，受高温天气以及市场观望情绪的影响，前来售楼部的客户出现了较为明显的下滑。”乐山中心城区城北片区某项目销售顾问李先生说道：“但是近期乐山房产新政的出台，客观上带动了项目的到访率，实打实的补贴措施让客户们的观望情绪有所松动。”
“政策实施后，项目来访量和成交量同比提升30%至40%，明显带动了市场活力。”乐山高新区某楼盘营销总监洪艳表示。日前，记者在乐山多个楼盘的销售中心看到，虽是传统淡季，但前来看房的市民络绎不绝，不少购房者专门前来咨询补贴政策细则。
无独有偶，在乐山中心城区蟠龙片区某新开项目，也迎来了一波小高潮。该项目主策王先生表示，项目自今年开盘到现在总共卖了254套，住宅部分还有35套就完成清盘，商业部分则已经清盘。“即便是进入尾盘阶段，受益于房产新政的出台，不少购房者也选择在此时前来咨询。”
本轮乐山房产新政涵盖十九条内容，其中，涉及到“支持刚性和改善性住房需求”“支持人才购房”“支持购房就学”“充分发挥住房公积金作用”“加强多孩家庭住房政策支持”“系统推进‘好房子’建设”等方方面面的内容。
虽然新政出台仅十余天，但是市场的观望情绪已经开始出现松动。对此，不少受访的业内人士表示，新政效力的显现肯定还需要一定时间。不过可以肯定的是，“拳拳到肉”的补贴确实能调动大家的购房热情。
乐山中盛圆山项目营销负责人程鹏在接受记者采访时表示，预计乐山购房补贴政策的拉动效力将在今年四季度集中显现。参考2024年的政策经验，补贴细则落地后1-3个月内市场反应显著。随着7月新政中“按建筑面积补贴200元/平方米”等细则逐步落实，叠加公积金降息、人才补贴等组合拳，预计四季度成交量将环比提升30%以上，带动市场信心快速修复。政策对首置刚需和改善型需求的双重刺激，将有效激活购房意愿，推动市场企稳回升。
同时，程鹏也特别指出了乐山房产新政中的“特别项”——系统推进“好房子”建设，即围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标和《四川省好住房设计导则》，修订完善乐山市城市规划管理技术规定，提高住宅规划设计要求。鼓励将住宅底层架空层作为公共服务配套空间，其面积不计入计容建筑面积。适当放宽阳台等半敞开空间占比，提升居住舒适度。引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板，推动商品住宅高质量供给。实施物业服务质量提升行动，推动物业服务质价相符。
他认为，乐山版 “好房子”应具备四大标准：空间尺度突破、绿色智慧升级、社区功能复合、地段资源占位，建议购房者优先选择实景现房、品质兑现力强的项目，重点关注开发商资金实力与产品创新力。
继7月22日，乐山中心城区苏稽片区110.36亩商住地块成功交易之后，近日，我市土地交易市场又传来一则重磅消息：乐山市将于9月5日出让中心城区蟠龙片区 PL(B)-06-a号以及中心城区青江片区QJ(B)-26号两宗国有建设用地使用权。这一消息犹如巨石投湖，激起了土地市场的广泛关注和热烈反响，预示着乐山市土地市场即将迎来新一轮的爆点。
记者了解到，为顺应“好房子”的市场期待，在本轮地块供应的重要指标上，严格遵循“低密、低容、低楼层”的配置，进一步助力乐山房地产市场健康平稳发展。
今年以来，乐山多个主打“低密、低容、两梯两户”高品质住宅项目相继亮相，其以精良的施工、环保的建材、人性化的设计，成为城市发展的一道亮丽风景线。更为重要的是，以嘉州瑞园、邦泰悦九章为代表的“乐山版好房子”在产品升级后，开盘动辄百套以上的销量为市场注入了强心针。
蟠龙片区PL(B)-06-a号地块的容积率最大只有2，兼容商业面积不超过3%，净用地部分建筑高度不大于60米，这些经济数值决定了项目开发后楼层会控制在20层以内，有可能会是“洋房+小高层”的产品搭配形式。青江片区QJ(B)-26号在相关规划指标优化之后，完善了商住配比以及其他的相应指标。其中明确，净用地QJ(B)-26-b-1号地块面积为46186.86平方米（合69.28亩），规划配建绿化QJ(B)-26-a号地块面积为9967.67平方米（合14.95亩），强化了后续开发对于品质人居舒适度的概念，使得小区的开发定位更加走向了精品化。
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