同森·锦樾1号开发商私自售卖全体业主所属配套设施使用权问题
我方系乐山同森·锦樾1号业主。乐山科思宇房地产开发有限公司在商品房销售过程中，就“方舟会所”(含泳池、健身房、书吧等)向全体业主作出“仅限业主专属使用”的核心承诺,且该承诺已构成具有法律约束力的合同条款，但贵司近期擅自将会所运营权转让给第三方机构并对外开放，严重违背契约精神，侵犯业主权益。现我方严正声明如下:
一、开发商违约事实与法律依据
1.虚假宣传已构成合同要约
根据开发商与我方签订的《商品房买卖合同》第三十一条明确约定:
“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、允诺具体确定，并对本合同
的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。”
事实证据:
1)开发商宣传资料(附件1:楼书/展板/官方视频号/官网截图节选)均载明“业主私属泳池健
身房”“高端业主专属会所”等字样;并在官网上明确标注艺术方舟作为业主配套使用的一部分。
2)开发商对方舟属于业主私享及提升生活品质的宣传对购房者购房的决策产生重大影响(
3)业主购房价格显著高于周边楼盘，溢价核心即为“专属配套”综上，开发商关于“方舟会所专属使用”的承诺完全符合合同第三十一条要约条件，系合同组成部分!
2.对外经营行为构成根本违约
开发商将会所运营权转让给澎湃健身，并允许其对外发售会员卡，导致外来人员随意进出，实质剥夺业主专属权益:
违反合同约定，违背购房时双方合意:导致小区品质降级，后续房产势必贬值:涉嫌违反《消费者权益保护法》第20条(提供真实、全面信息义务)及《广告法》第4条(禁止虚假广告)。
而根据开发商与我方签订的《商品房买卖合同》第三十三条销售承诺(三)明确规定:
“出卖人承诺不擅自占用、处分和经营与该商品房有关的公用部位和相关配套设施设备，不改变其使用功能。”
二、业主核心诉求
1.立即终止违约行为，终止与澎湃健身的合作协议:清除所有对外宣传信息，关闭非业主入场权限。
2.恢复会所专属性质，确保方舟内泳池、健身房、书吧等设施仅供业主使用，建立门禁及身份核验制度;贵司承担运营成本或提供补贴，不得以“成本高”为由二次违约。
以下提供相关证据图片。
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